Milyonlarca konut sahibini yakından ilgilendiren Değerli Konut Vergisi (DKV) için 2026 yılı beyanname süreci resmen başladı. Gayrimenkul piyasasındaki değer artışlarıyla birlikte bu yıl kapsam genişlerken, muafiyet sınırı 17 milyon 711 bin TL olarak belirlendi.

Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi değeri belirli bir eşiği aşan mesken nitelikli taşınmazlar için uygulanan Değerli Konut Vergisi’nde 2026 yılı uygulama detayları netleşti. Mülk sahiplerinin cezai yaptırımlarla karşılaşmaması için 20 Şubat tarihine kadar beyannamelerini vermeleri gerekiyor.

2026 Yılı Muafiyet Sınırı Ne Kadar?

Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğ ile birlikte, 2026 yılında uygulanacak olan değerleme oranları güncellendi. Buna göre; bina vergi değeri 17.711.000 TL’nin altında kalan konutlar Değerli Konut Vergisi’nden muaf tutulacak. Bu tutarın üzerindeki taşınmazlar için ise kademeli vergi oranları uygulanacak.

Vergi Dilimleri ve Hesaplama Tablosu

Vergi, konutun toplam değeri üzerinden değil, belirlenen eşik değerleri aşan kısım üzerinden hesaplanıyor. 2026 yılı tarifesi şu şekilde açıklandı:

Bina Vergi Değeri (TL)	Uygulanacak Vergi Oranı
17.711.000 TL – 26.567.000 TL arası	17.711.000 TL'yi aşan kısım için Binde 3
26.567.001 TL – 35.425.000 TL arası	İlk dilim için 26.568 TL + fazlası için Binde 6
35.425.001 TL ve üzeri	İlk iki dilim için 79.716 TL + fazlası için Binde 10

Kimler Vergiden Muaf?

Haberin en kritik noktalarından biri de muafiyet şartları. Yasaya göre, Türkiye sınırları içerisinde mesken nitelikli tek bir evi olanlar, bu evin değeri ne olursa olsun Değerli Konut Vergisi ödemiyor. Ayrıca, birden fazla konutu olanların en düşük değerli tek meskeni de belirli şartlar altında vergiden muaf tutulabiliyor.

İnşaat şirketlerinin henüz ilk satışa konu etmediği, kiraya vermediği ve envanterinde bulunan yeni konutlar da vergi kapsamı dışında tutuluyor.

Son Gün 20 Şubat: Ödemeler Nasıl Yapılacak?

Mülk sahiplerinin beyannamelerini en geç 20 Şubat 2026 tarihine kadar taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine vermeleri veya elektronik ortamda iletmeleri gerekiyor. Tahakkuk eden vergi iki eşit taksitte ödenebilecek:

• 1. Taksit: Şubat ayı sonuna kadar.
• 2. Taksit: Ağustos ayı sonuna kadar.

Uzmanlar Uyarıyor: Belediye Değerlerini Kontrol Edin

Gayrimenkul uzmanları, özellikle büyükşehirlerde yaşayan mülk sahiplerini uyarıyor. Rayiç bedellerdeki hızlı yükseliş nedeniyle, geçen yıl kapsamda olmayan pek çok konut bu yıl vergi sınırını aşmış durumda. Vatandaşların belediyelerden güncel "Bina Vergi Değeri" sorgulaması yapması büyük önem taşıyor.